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  1. sandro Rispondi
    6) con l'euribor a zero le banche useranno il leasing dell'abitazione come precondizione per avere un mutuo..vuoi un mutuo?mi paghi 3-4 anni di affitto, ed ecco costi nascosti non calcolati nel TAN e nel TAEG. L'intermediazione diretta nella compravendita enel mercato degli affitti crea una grave conflitto di interessi con l'attività di erogazione dei mutui, che penalizza il mercato degli altri proprietari..con un 20% di mutui in sofferenza le banche si troveranno una montagna di immobili pignorati da "collocare", ovviamente erogando mutui prima a chi compra da loro direttamente e poi a chi compra da terzi anche se offre maggiori garanzie e un merito di credito migliore.
  2. sandro Rispondi
    1) precisiamo che la detrazione sugli interessi passivi sui mutui è cumulativa con quella per i leasing dell'abitazione..basta leggere la norma. e non alternativa. e dunque anche troppo egenrosoa (20% di 8000 euro di canone + 20%di 4.000 di interessi passivi + 20%di 20.000 euro sul prezzo di riscatto finale) 2) il consumatore non è garantito perchè lui si obbliga comprare l'immobile dalla banca a scadenza, mentre la banca non si obbliga ad erogargli il mutuo necessario..e il cliente si trova a pagare la differenza fra il prezzo pattuito e quanto risulta dalla vendita all'asta.. 4) nell'affitto a riscatto il preliminare di vendita è registrato da un notaio e per 3 anni tutela il cliente da pignoramenti e fallimenti del costruttore/venditore..nel leasing finanziario la banca costituisce col cliente un ptrinio separato destinato ad uno specifico affare..la legge non di ce come.quale atto pubblico certifica al cliente che la sua casa non è pignorabile?deve attendere la pubblicazione del bilancio annuale e relativi allegati?coa succede se gli immobili superano il 10% del patrimonio netto della banca (quota massima destinabile a patrimonio separato)?? 4) con l'euribor a zero, le banche useranno il leasing come precondizione del 5) assurdo il requisito di età dei 35 anni: u giovane sottopagato dovrebbe avere da parte i soldi per pagarsi quattro anni di affitto + altri 20.000 euro perchè su una casa-tipo da 100.000 euro la banca concede un mutuo al 70-80% del prezzo di acquisto??
  3. Henri Schmit Rispondi
    Articolo interessante. Analisi chiara e precisa. Giudizio ineccepibile.