Lavoce.info

Sono perfettamente d’accordo con quanto esposto da Max, il problema è sempre il medesimo, la gente, purtroppo, non ragiona, non usa il buonsenso prima di agire, si muovono tutti in massa pilotati da TV e giornali. La storia, ciclicamente, si ripete sempre... è davvero triste...

Cosa accadrà quando scoppierà la bolla? Semplice... moltissimi poveracci si ritroveranno un mutuo di 20 o 30 anni sulle spalle e andranno a pagare alla fine circa 500.000 euro una casa comprata a 250.000 e che varrà 180.000. Chi ci sta guadagnando in tutto questo? Gli industriali, le banche, gli immobiliari Cosa ci rimetteranno quando scoppierà la bolla? Niente. Gli industriali si saranno disfatti delle loro case Le banche avranno una marea di soldi che continueranno ad entrare. Gli immobiliari anche se chuderanno (e secondo me molti lo mettono in conto) chiuderanno alla grande. Il problema è che già si sta preparando la successiva bolla ed è quella della riforma delle pensioni. Pensateci bene prima la bolla azionaria, in cui ci si sono impoveriti solo i cittadini che digiuni di borsa si sono buttati a capofitto sulle azioni, prendete la fiat... il titolo è crollato, ma negli ultimi 3 anni (in pieno boom immobiliare) è passato "silenziosamente" da 5 euro a oltre 15 euro per azione. Questo che vuol dire? Che finchè c'erano milioni di euro "nuovi", provenienti cioè dai risparmi dei lavoratori il titolo ha magicamente perso valore, quindi chi ha comprato a 10 o oltre e rivenduto a 5 per la disperazione ha lasciato il 50% dei propri risparmi alle borse. Poi quando il poveretto, vuoi perchè non si fidava più, vuoi perchè i risparmi erano esauriti, si è allontanato dalla borsa il titolo si è piano piano (neanche troppo piano) ripreso ed ha raggiunto nuovamente i massimi storici. Lo stesso andamento lo hanno avuto quasi tutti i titoli azionari. Poi la bolla immobiliare dove i prezzi delle case sono stati gonfiati fino a raggiungere cifre astronomiche. Ora che anche questa bolla sta scoppiando è già pronta la prossima. Fase 1: togliere i risparmi ai lavoratori (con le azioni). Fase 2: togliere buona parte dello stipendio ai lavoratori (con i mutui). Fase 3: togliere la pensione e nello stesso tempo il tfr ai lavoratori (fallimento inps e fondi pensione)

E' come definirei i prezzi qui a roma, capaci di chiederti 250000 euro per un monolacle zona marconi, ergo 8000 euro a metro quadro. Come fa uno di 28 anni, lavoratore dipendente, con pochi soldi da parte, senza che mammà e papà intervenga;e poi c'è chi dice che la nostra è una generazione di mammoni.

Parlare di mercato immobiliare in generale è una schiocchezza ci sono città dove i prezzi sono saliti in maniera fisiologica e poi c'è Roma.........con prezzi di mercato cioè a cui si vende a non meno di 4.000 Euro a metro.........e con livelli di compravendita alti......dovuti per lo piu al fatto che acquista casa a prezzi alti chi nel frattempo ne rivende un'altra che ha avuto anchessa un aumento di prezzo.

Sono un lavoratore dipendente da 25 anni di una nota azienda, con uno stipendio fisso con moglie e due figli. Grazie al caro mercato immobiliare non riesco ad acqustare casa pur con uno sfratto in corso.

Se non ci sono motivi speculativi particolari che portino a uno scoppio (scandali, accadimenti improvvisi), la bolla si sgonfia in tre fasi: 1) I prezzi salgono ma solo apparentemente, nel senso che il loro incremento sta al di sotto dell'inflazione reale; 2) I tempi di vendita si allungano, passano lentamente da 2 mesi medi a più di cinque mesi; questa è una fase che può durare anche molto tempo. In sostanza chi vende è ormai avvezzo alle vecchie quotazioni e aspetta, chi compra si accorge che non si può permettere una casa e piano piano si abitua all'idea di non comprarla. 3) Quando si raggiungono tempi di vendita di cinque o sei mesi, il giocattolino comincia a rompersi e lo fa in modo relativamente veloce. Il primo sintomo del crack sono gli sconti occasionali che facilmente arrivano fino al 30% (provate a chiederli, magari avrete una bella sorpresina) Adesso siamo nella fase due. I sintomi ci sono tutti: carta colorata costosissima per pubblicizzare immobili (sempre gli stessi) a prezzi insensati. Tuguri con prezzi palesemente fuori mercato (sono i primi che si cerca di sbolognare). Per capire che i prezzi attuali non hanno senso vi suggerisco una regola di estimo semplicissima: quella del coarcervo degli affitti. Il prezzo vero della vostra casa è circa pari alla somma degli affitti pagati in 20 anni. Se pagate 700 euro al mese, il valore della casa è circa 700x240=168.000 euro. Se fate un'indagine vi rendete subito conto che i prezzi attuali sono del 30% al di sopra del valore degli immobili.

Ma dov'è questa bolla? Sto cercando casa, ho contattato un paio di costruttori. Chiarezza e trasparenza poca, sensazione che ci sia la fila per comprare per cui ti si filano poco, prezzi alle stelle: 270.000 per circa 80 mq. commerciali, che significa 60 mq scarsi calpestabili, circa 3200/3300 al mq. in zona residenziale periferica, non di pregio. Ditemi se conviene comprare a questi prezzi o no.

I prezzi non sono scesi solo apparentemente, mi permetto un piccolo suggerimento, provate a offrire almeno il 20% in meno della richiesta, vedrete che in molti casi l’offerta viene accettata. Penso che questo sia un ottimo inizio, nel senso che piuttosto che non vendere col passare del tempo, inevitabilmente, diminuiranno anche i prezzi richiesti inizialmente.

Beh io no so se questo sti aaccadendo, io abito a Roma e i prezzi non scendono!!!!!Calcolate che un appartamento di circa 60 mq ci vogliono circa 270,000!!!! Secondo me ci vorra ancora tempo prima ce si abbassi veramente.Per adesso ci sarà soltanto la stabilizzazione del prezzo.

Signori, la bolla è già scoppiata da diversi mesi, ma col silenziatore (del resto i giornali di chi sono?). Questa è la fase in cui tutti stanno zitti zitti e cercano di sbolognare i fondi immobiliari e gli immobili. Ce ne accorgeremo quando i soldi saranno almeno in parte spariti dalle nostre tasche e, ancor di più, quando ci saranno i primi fallimenti delle società immobiliari. Allora per quale motivo Ricucci voleva comprarsi il Corriere?