Lavoce.info

Io ho le mie agenzie a Belluno, qui non è male, più che altro non ci sono bum o non bum, c'è il solito tram tram, la crisi l'abbiamo sentita quando è crollato (o meglio, esportato) l'occhiale... e qui tutti facevano occhiali... è stato da paura, ora però le fabbriche sono in crescita, arrivano operai anche da città vicine e cercano casa qui.... altro discorso per la vicina Cortina, lì il mercato è a sè... si può arrivare anche a 20.000 euro al mq. Tutto spiegato dal fatto che lì non c'è nuovo, e quindi bisogna aspettare che qualcuno venda.

C'è un'altra cosa su cui pochi riflettono: se proprio si vuole investire in immobili ci sono mercati dove la rendita è alta sul serio e la rivalutazione notevole. In Brasile certamente vale la pena di investire in immobili, costano ancora poco, sono destinati ad aumentare di valore, l'affitto rende molto in rapporto al capitale investito. Credo che Berlino sia un'altra città dove comprare appartamenti sia un buon investimento. L'ultimo posto al mondo dove è opportuno comprare case direi che è Milano, soprattutto nelle zone periferiche, i prezzi sono assurdi, la città è piuttosto brutta e priva di particolari attrattive sia climatiche che turistiche, anche il lavoro scarseggia, la qualità della vita è piuttosto mediocre. Non ho mai visto una città più sopravvalutata di Milano. Anche Roma è sopravvalutata ma almeno è un posto interessante, con un buon clima e vicina al mare.

Per Davide e stefano. Credo che quello che sta accadendo verrà riportato nei manuali di economia dei secoli a venire. Guardate qui la densità di agenzie immobiliari in una zona di Roma. Mi chiedo quante ne resteranno quando sarà finita questa follia (forse due o tre?). http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4466&#idm15216 Per Stefano. Condivido pienamente il tuo punto di vista. Come già diceva Confucio: "Studia il passato se vuoi prevedere il futuro". Io aggiungerei che se migliaia di anni fa l'ignoranza poteva essere giustificata, oggi, grazie soprattutto a Internet, é assolutamente imperdonabile. Una bella carrelalata di grafici che dimostrano in maniera immediata la ciclicità del mercato immobiliare, al di là delle analisi, si trova qui: http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4443

qui dove sono io (reggio calabria) è il delirio più completo, prezzi -rispetto alla lira- gonfiati di tre volte almeno... vecchie case fatiscenti spacciate per affaroni dalle agenzie immobiliari chiuse ormai da anni, nuovi immobili deserti... spero che arrivi presto anche qui il crollo.

Io penso che la fase discendente del mercato immobiliare sia iniziata intorno alla fine del 2005. In questo nuovo forum, a parte la discussione, ci sono molti dati interessanti sui cicli immobiliari dei precedenti anni: http://freeforumzone.leonardo.it/forum.aspx?c=150353&f=150353 Ciao

del fenomeno della bolla immobiliare se ne parla anche su questo forum: http://ffz.leonardo.it/categoria.aspx?c=150353&f=150353&k=785

Credo che le agenzie immobiliari a rischio siano quelle più recenti,quelle che sull'onda degli ultimi anni hanno aperto con conseguente investimento iniziale magari ancora da ammortizzare. Altre agenzie a rischio sono, a mio parere, quelle legate a grossi marchi, le quali hanno una gravante dei diritti fissi da corrispodere al loro gruppo principale mensilmente. Comunque non dimintichiamo che la bolla, che magari su milano può essere già scoppiata, in altre parti d'italia, magari, ancora non dà questi segnali di rischio... nessun esperto si pronuncia con certezza in materia, l'unica è stare a vedere.... ricordando però che se a fine mese non ho il mutuo... ho, molto probabilmente, l'affitto da pagare!

Chi vende case dice che i prezzi si stabilizzeranno o aumenteranno ancora. Come è possibile? Non è mai successo negli ultimi 100 anni perchè dovrebbe succedere adesso? Conosco personalmente gente che negli anni tra il '95 e il '97 ha comprato a Milano praticamente a metà prezzo o anche meno. In quegli anni scoppiò la precedente bolla facendo un botto che ancora riecheggia tra le strade. Possibile che nessuno se lo ricordi più? La memoria degli italiani è così scarsa?

La rendita degli immobili in Italia è bassissima, vicina al 3% al netto di tasse, spese e balzelli vari, questo non perchè gli affitti siano bassi ma perchè il prezzo di acquisto degli immobili è del tutto spropositato. Per chi non lo sapesse il 3,06% è esattamente quello che rende un conto corrente remunerato o dei pronti contro termine a 30 giorni (verificate pure nei vari siti di banche on-line). Chi pensa di investire negli immobili in questo periodo fa quindi un pessimo affare. Inoltre la bolla è scoppiata e tra poco il botto avrà notevoli conseguenze sui prezzi, che a mio parere potrebbero anche dimezzarsi. E' opportuno tenere presente che ad esempio in una città come Berlino gli appartamenti di qualità costano circa 1 terzo che a Milano, il che significa che con 120.000 Euro comprate un bell'appartamento di 100 mq in una favolosa zona (guardate in internet se non ci credete). Altra considerazione: gli italiani son pieni di case, ereditate, comprate, etc. Che se ne fanno di tutte queste case in vendita a prezzi assurdi che rendono pochissimo, tartassate fiscalmente, e che a breve subiranno una catastrofica diminuzione di prezzo? Tra poco chi vende o abbassa parecchio il prezzo o chiude definitivamente bottega, solo nella zona di Milano si prevede che circa il 30% delle agenzie chiuderà entro giugno, e lo dicono gli agenti figuratevi la realtà com'è. L'altro giorno parlavo con un notaio della zona (sud di Milano), in 1 mese ha fatto 1 passaggio di proprietà invece dei 30-40 che faceva un paio d'anni fa. Secondo voi sta cambiando qualcosina? Date un'occhiata a questo link: http://www.quotidianocasa.it/costruire/rischio-chiusura-per-le-agenzie-immobiliari.html

Ciao a tutti, io gestisco 2 agenzie immobiliari e confermo che il mercato sta rallentando, le statistiche non tengono conto che i rogiti di adesso sul nuovo sono preliminari di 1 o addirittura 2 anni fa. Il vero problema è l'euro, le case come tutti gli altri beni hanno raddoppiato il prezzo, anche per gli aumenti impressionanti delle materie prime (non tenendo conto che il prezzo del terreno è praticamente triplicato), mentre la paga si è dimezzata. Chi si è mosso veramente sono le banche, portando i mutui fino a 40 anni! Se le paghe non si adegueranno non ne vedo a breve una via d'uscita per chi ha un reddito normale. Poi non dimentichiamo che grazie allo soppio della borsa di qualche anno fa molti si sono buttati sul mattone e ora c'è più offerta che domanda. In fine però son 6 anni che si parla di bolla immobiliare, e credo non scoppierà... rallenterà i prezzi si stabilizzeranno e fra qualche ripartirà... e chi saprà capire questo prima di altri si potrà muovere di conseguenza e guadagnarcie... e non poco!